香港地产股股价5月开始调整

  【上半年港股地产板块表现突出】6月28日收盘以后,港股结束了今年上半年的全部交易。从半年成绩来看,地产板块表现突出。今年以来,在恒生11个分行业指数中,恒生地产建筑业指数累计上涨15.58%,仅略低于恒生消费品制造业指数15.75%的累计涨幅,明显高于排名第三位的恒生资讯科技业指数12.21%的累计涨幅。市场分析师指出,香港地产股曾于今年5月份出现回调,然而随着全球货币宽松预期潮升温,此轮回调并未持续。展望未来,基本面良好的港股地产股仍具有入场机会。(中国证券报)

  6月28日收盘以后,港股结束了今年上半年的全部交易。从半年成绩来看,地产板块表现突出。今年以来,在恒生11个分行业指数中,恒生地产建筑业指数累计上涨15.58%,仅略低于恒生消费品制造业指数15.75%的累计涨幅,明显高于排名第三位的恒生资讯科技业指数12.21%的累计涨幅。市场分析师指出,香港地产股曾于今年5月份出现回调,然而随着全球货币宽松预期潮升温,此轮回调并未持续。展望未来,基本面良好的港股地产股仍具有入场机会。

  今年上半年,港股地产板块可谓牛股频出。成分股中,今年上半年,亚洲水泥(中国)股价累计上涨146.85%,中国奥园股价累计上涨132.17%,新城发展控股股价累计上涨99.85%,时代中国控股股价累计上涨91.62%,中海物业股价累计上涨78.68%,中国联塑股价累计上涨66.68%,花样年控股股价累计上涨64.67%,绿地香港股价累计上涨62.83%。此外还有17只成分股累计涨幅达到30%至50%。

  大和证券分析师表示,香港地产股股价5月开始调整,一直延伸至6月。然而,此次调整更多只是自2016年持续上涨以来的“自然回落”,而并非“走势逆转”。香港地产股在2017年及2018年美国加息期间仍表现稳定,充分反映出其基本面因素强劲。

  大和证券分析师强调,香港地产股的股价调整可视为高质量地产股的买入机会,重申对有关板块的正面看法,预计在股息率4%以上为合理买入水平,特别看好在不确定市况下仍提供持续增加派息的股票。

  目前业内机构仍较为看好港股地产板块的前景,其中既包括香港本地地产股,也包括中资地产股;既包括传统的住宅板块,也涉及物业管理等板块。

  兴业证券港股分析师表示,目前在港上市的房企业绩确定性很强,而且外围环境波动带来的负面预期也已经基本反映。未来在标的的选择上将优选行业龙头,即财务稳健、杠杆低、基本面扎实、有丰厚派息分红的公司,同时推荐关注财务状况良好的大中型中资地产股的债券。目前物业管理板块正处于快速拓展期,物管公司经营稳健,现金流健康,将不太受行业周期性波动影响。

  摩根士丹利分析师表示,5月至6月,香港地产股股价出现下行,但其同时也受到美国降息预期、有利的供需环境以及地产股本身的防御性的支持,因此股价调整反而带来买入机会。大摩目前对该板块持正面看法。

  美银美林也在最新报告中指出,近日市场普遍预期,美联储货币政策立场将趋于宽松,以应对经济不确定性增加的风险。受此影响,投资者“买房抗通胀”的意愿可能会提升,住宅市场需求将持续上升,基于供求情况及美国利率前景,仍对香港地产板块前景抱有信心。此外,对于内资房地产板块,如果货币政策边际转松,该板块有望从中受益,低估值的内地房企龙头已具备配置价值。

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